ЗАЧЕМ РИЭЛТОР

ЗАЧЕМ ВАМ НУЖЕН РИЭЛТОР

Чтобы продать или купить недвижимость по рыночной цене и н потерять деньги.

Обеспечить юридическую безопасность сделки. Я буду с вами от первой встречи до передачи денег.

Для грамотной рекламы на всех площадках, в том числе и закрытых базах недвижимости.

Чтобы освободить ваше время, потому что я возьму на себя показы, общение с покупателями/продавцами, сбор информации, составление документов и т.д.

ЕСТЬ ВОПРОСЫ? ОСТАВЬТЕ ТЕЛЕФОН И ПОЛУЧИТЕ ОТВЕТ ОТ ОПЫТНОГО РИЭЛТОРА

ПРЕИМУЩЕСТВА

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С ЧАСТНЫМ РИЭЛТОРОМ

Быстро

Среднее время покупки или продажи квартиры с моей помощью — 29 дней.

Безопасно

Полное юридическое сопровождение сделки. Вас не смогут обмануть.

Недорого

Стоимость моих услуг ниже чем в крупных агентствах недвижимости.

Экспертность

Имею большой опыт в переговорах, поэтому смогу отстоять ваши интересы.

ОБО МНЕ

ДАВАЙТЕ ЗНАКОМИТЬСЯ

Доброго времени суток. Меня зовут Култышев Виталий. Пять лет назад я переехал в Санкт-Петербург и полюбил архитектуру этого города. Она вдохновляет меня на мою работу, которая напрямую связана с жильем. Мне нравится общаться с людьми, а от процесса работы я получаю удовольствие и понимаю, что то, что я делаю — полезно людям и обществу. Имею опыт в подборе и продаже недвижимости от комнат до элитной недвижимости, а также земельных участков. Уверен, что вы перешли на мой сайт не просто так, поэтому с удовольствием помогу Вам в решении жилищного вопроса.

Получить консультацию

ПОЧЕМУ Я

8 ПРИЧИН, ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ СОТРУДНИЧАТЬ ИМЕННО СО МНОЙ, ИЛИ ЧЕМ Я УНИКАЛЕН:

1. Я не занимаюсь имитацией бурной деятельности: отработан четкий и отлаженный механизм работы ᴄ клиентами и потенциальными покупателями/продавцами.

2. Постоянно держу связь с клиентом. Люди доверяют мне, потому что всегда в курсе всех проводимых мной мероприятий, которые впоследствии приводят к нужному результату.

3. Имею налаженные контакты ᴄ лицами, сопутствующими сделке – оценщиками, менеджерами в известных банках, нотариусами, юристами, налоговщиками.

4. Предельно честен: говорю по факту, сколько стоит Ваша квартира и/или на что, покупая, можете рассчитывать при определенном бюджете. При этом я действительно делаю максимально все, что от меня зависит.

5. Оказываю безвозмездную помощь в сопутствующих работах, косвенно или вообще не относящихся к моей работе.

6. Имею опыт проведения сложных сделок (4 объекта в одной сделке), а также я был первым в Петербурге, кто провел сделку в ипотечном центре банка «Альфа-Банк».

Дополнительные пункты для вас, потенциальные клиенты-продавцы:

7. Современный подход к продаже квартир (3D-план при размещении в рекламе, качественное видео, при необходимости привлечение видео-мэйкеров). Ахтунг: если после размещения объекта нет звонков, я не буду сидеть и ждать у моря погоды, мы ᴄ вами будем анализировать причину и действовать!

8. Использую разные каналы привлечения потенциальных покупателей на квартиру (соцсети, расклейка объявлений в случае необходимости срочной продажи).

ХОТИТЕ РЕШИТЬ ВОПРОС С НЕДВИЖИМОСТЬЮ? ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И Я ВАМ ПОМОГУ

ДОВЕРЬТЕСЬ МНЕ

ВСЕГДА НАЙДЕТСЯ ТОТ, КТО СДЕЛАЕТ ДЕШЕВЛЕ

Работа хорошего риэлтора

При осмотре квартиры, я ставлю себя на место покупателя. На что стоило бы в первую очередь обратить внимание? Жилые помещения, кухня и санузел — те самые аспекты, которые люди покупают, поэтому акцент преимущественно ставится на них. Не должно быть в кадре лишних элементов декора, животных и икон. Фотографии квартиры должны олицетворять тепло, комфорт и вызывать желание увидеть все это воочию. При рыночной стоимости квартиры и соблюдении правил публикации фотографий успех скорой продажи не заставит себя долго ждать.

Работа сомнительного риэлтора

Эти фотографии взяты из архива сомнительного агента. Мало того, что в объявлении нет плана, так ещё и по фотографиям ничего не понятно. При таком подходе к работе не будет просмотров и уж тем более продажи. Либо же придёт необходимость значительного снижения в цене. Прошу Вас, доверяйте продажу своей недвижимости ХОРОШЕМУ агенту.

УСЛУГИ

КАКИЕ УСЛУГИ Я ОКАЗЫВАЮ

ПОДБОР КВАРТИРЫ

1. Знакомство

Консультация по недвижимости города
Определение критериев поиска

2. Подбор квартиры

Поиск квартир по критериям
Организация просмотров (изучение квартиры, поиск «подводных камней» квартиры)

3. Подготовка к сделке

Когда выбрали объект:

Проверка всех документов на квартиру
Проверка договора купли-продажи
Сбор и предоставление необходимых документов в банки и гос. учреждения

4. Сделка

Создание гармоничной обстановки между покупателем и продавцом
Контроль передачи ключей
Подписание акта приема-передачи
Контроль передачи денег (ячейка, аккредитив, безналичный расчёт)

Подбор квартиры в новостройке и сопровождение сделки до получения ключей я осуществляю бесплатно.

Подобрать квартиру

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ

1. Знакомство

Осмотр квартиры
Оценка объекта
Выявления преимуществ квартиры

2. Продажа

Выставление объекта на платных досках объявлений за мой счет
Прием звонков, консультация потенциальных покупателей
Организация показов (Рассказ о преимуществах квартиры, ответ на вопросы)

3. Подготовка к сделке

Когда покупатель нашелся:

Сбор и предоставление необходимых документов в банки и гос. учреждения
Составление договоров

4. Сделка

Создание гармоничной обстановки между покупателем и продавцом
Контроль передачи денег (ячейка, аккредитив, безналичный расчёт)
Подписание акта приема-передачи
Контроль передачи ключей

Продать квартиру

МОИ РАБОТЫ

ПОРТФОЛИО

Продажа

Адрес: Санкт-Петербург, улица Некрасова, дом 60.

Объект: Комната-студия в коммунальной квартире общей площадью 25 кв.м. Продана в июне 2019-го года.

Описание: В работе с долями есть своя романтика и сложность. Это и сбор отказов от сособственников коммунальной квартиры, и общение со специфичным контингентом, и особое внимание к коммунальным платежам. Эта комната, как и все подобные варианты со вторым этажом в центре города, была с неузаконенной перепланировкой. Сразу хочу заверить, что ничего страшного в этом нет, и муниципальные органы зачастую в курсе перепланировок и этому не препятствуют. Но, что добавило особой пикантности в процесс продажи, доля была в ипотеке. Мало того, что банки неохотно дают кредит на долю (а сейчас с долями работает всего 2 банка), так на долю с неузаконенной перепланировкой кредит не получить и вовсе. Но моей клиентке удалось. Тогда никто и подумать не мог, что продать такой объект равносильно чуду. Реализацией этого объекта я особенно горжусь. Это оказалось изюминкой в моей профессиональной деятельности. Трудности (рабочие моменты) были на каждом шагу, но, спустя 8 месяцев, все закончилось. Все участники сделки по итогу остались в хороших отношениях, а моя клиентка в деньгах совсем ничего не потеряла. Это ли не чудо?

Продажа

Адрес: Санкт-Петербург, Ланское шоссе, дом 37, корп. 1.

Объект: 2-ух комнатная квартира общей площадью 51 кв.м. Продана по цене 5 950 000 рублей в феврале 2020 года.

Описание: В начале 2020 рыночная стоимость подобной квартиры составляла 5 800 000 рублей. В рекламу поставил сначала за 6 150 000, звонки пошли с 6 100 000. Большинство желающих получить информацию по квартире серьёзно настроены не были. За 3 недели квартиру посмотрели 4 человека. Это очень мало, однако я верил, что продам квартиру дороже, чем она стоит на рынке. Из этих четырех потенциальных покупателей заинтересован был один, а точнее это была пара в возрасте, которая искала себе квартиру поближе к детям и внукам. Забегая вперед, скажу, что мы нашли друг друга. Я, представляя интересы продавца, хотел продать за 6 050 000 рублей, а покупатель хотел купить за 5,8 млн. (рыночная цена, можно было бы согласиться и убедить своих клиентов). Мной двигала уверенность, что я смогу продать дороже и именно этому покупателю. Тогда я убрал объявление. Не выставляя его по новой, позвонил все тому же покупателю. Хотя мой клиент и был согласен на 5 900 000, мне удалось договориться на 5 950 000 рублей. От подобной ситуации уверенность в несомненно положительном результате для своего клиента стала выше предела.

Покупка

Объект: Покупка однокомнатной квартиры до 3,5 млн. рублей.

Описание: Клиентку зовут Ирина. Познакомились мы весной 2019-го года. Она поделилась со мной своими пожеланиями. я приступил к поиску. После отправленных мной вариантов квартир по запросу, она мне сообщила, что приобретать собирается в ипотеку, а ипотеку ей в банках не одобряют. Выхода из ситуации тогда мы с ней искать не стали, она попросила меня подождать до лета. Честно признаться, я не думал, что у нас получиться с ней поработать. Действительно, бывает такое, человек вроде бы хочет, а потом у него теряется интерес или же жилищный вопрос переносится на неопределенный срок. Только вот тут такого не произошло, Ирина со мной связалась, но не летом, а осенью. Запрос остался тот же. Мы смотрели с ней квартиры во многих районах, но предпочитала она южную часть города. И в поисках участвовала лично. Что-то я ей отправлю, что-то она мне. В таких случаях понятно, что человек настроен серьёзно. Остановились мы в конце концов на Невском районе, и Ирина приобрела в 10 минутах от метро Пролетарская замечательную однушку, а я ей в этом помог.

Кейсов и рабочих моментов в действительности гораздо больше, и я с радостью готов поделиться ими с теми, кто хотел бы узнать. Предлагаю со мной поработать, уверен, Вы будете более чем довольны результатом.

Продажа

Адрес: Санкт-Петербург, территория Славянка, ул. Ростовская 17/4.

Объект: 2-ух комнатная квартира площадью 61,4 кв.м. Продана за 4 940 000 рублей в апреле 2019 года.

Описание: В первой половине 2019 года стоимость подобных квартир была в диапазоне от 4 700 000 до 4 900 000 рублей. Изначально я поставил по цене 5 100 000. Звонков не было вовсе. Начиная с 5 000 000 рублей пошли звонки, но только вот они были несерьезные. Расклейка объявлений и обход района вокруг дома не принесли результата. Я понимал, что покупатель должен работать где-то в округе, либо же покупателем окажется родственник, который хочет быть поближе к «своим». Спустя полтора месяца, а на тот момент цена квартиры в рекламе была 4 900 000, пришел мужчина с женой, сказав, что жить хочет рядом с сыном. Он и вовсе не торговался, более того доплатил за духовой шкаф. Несмотря на трудности в виде обременения (квартира была в ипотеке), все прошло гладко. Продавец и покупатель остались хорошими приятелями. Чем не Хэппи Энд?)

Продажа

Адрес: Санкт-Петербург, ул. Щербакова, дом 3, корп. 1.

Объект: 2-ух комнатная квартира площадью 51 кв.м. Продана за 4 900 000 рублей в июне 2019 года.

Описание: В середине 2019 года стоимость квартир на районе в панельном доме за квадратный метр была 100 000 рублей, если это не первый этаж. В моём же случае был первый этаж. Стоимость квартир может разнится на порядок в зависимости от этажности дома, и на каком этаже расположена квартира. Как правило, стоимость квартир на 1 этаже в одном и том же доме может быть на 5-10% ниже такой же по метражу и состоянию квартиры, только, например, на 5-6 этаже в девятиэтажке. В моём случае это 5%. Просмотров было немного, но все они были целевые. Люди действительно присматривают себе жильё именно в этом районе. В конечном счёте за 2 недели было всего 3 просмотра, и 1 сказал нам: «Да! Вы мне нравитесь.» С ним и вышли на сделку. Прошло все чудесно, только покупатель настоял на нотариальной сделке, хоть и в сделке был 1 покупатель, 1 продавец. Но! Хозяин — барин. Все остались довольны: продавец, что продал, а покупатель, что купил.

Продажа

Адрес: Санкт-Петербург, проспект Народного Ополчения, дом 177.

Объект: 2-ух комнатная квартира общей площадью 46,6 кв.м. Продана по цене 3 940 000 рублей в марте 2020 года.

Описание: Перед эпидемией похожие варианты стояли в рекламе по цене в районе 4 млн.руб. Замечу, что после эпидемии квартиры с таким же метражом в Хрущёвках на районе стоят по цене 3,8 млн.руб. Сначала у меня в рекламе объявление стояло по цене 3 990 000 рублей. Звонки были, и были просмотры. Только вот удача не улыбалась. Уверен, что люди ожидали по такой цене за двушку увидеть что-то иное. При снижении до 3 940 000 рублей покупателя я нашел через неделю, а в конечном счёте на поиск покупателя мной потрачено 3 недели. Сделка прошла ровно. Единственный момент, который смутил обе стороны — не обсуждался полный вывоз всех вещей из квартиры, из-за чего была перенесена дата подписания акта приема-передачи. В остальном все тип-топ.

Продажа

Адрес: Ленинградская область, Гатчинский район, город Коммунар, улица Пионерская, дом 19.

Объект: 3-ёх комнатная квартира площадью 47 кв.м. Продана по цене 2 700 000 рублей.

Описание: Не часто практикую работу в области, если и беру в работу объект, то, как правило, это Кудрово и Девяткино. Однако, это была квартира детства моего хорошего приятеля, и я не мог не помочь. Для начала оценил, за сколько подобную квартиру можно продать. Получилось 2,6 — 2,8 млн. Звонков практически не было. Нам был нужен тот, у кого родственники проживают по соседству, или же тот, кто работает рядом. Нашел в итоге того, кто работает в Пушкине и ограничен в бюджете. После обоюдного согласия на сделку вышли через неделю. Покупатель заехал сразу же. В конце могу сказать, что на любой товар при адекватной стоимости найти покупателя несложно, единственное «но» — цикл сделки и получения денег может быть значительно увеличен.

Продажа

Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, село Павлово, Морской проезд, дом 1.

Объект: 2-ух комнатная квартира площадью 63 кв.м. Найден покупатель по цене 4 200 000 рублей.

Описание: Сделка не состоялась по причине переноса срока продажи в связи с рождением ребёнка. По объекту проделан полный спектр рекламных услуг: размещение на основных рекламных площадок, обход соседних коммерческих помещений и муниципальных органов. Спрос был невелик — всего 2 просмотра. Из них 1 согласился спустя 2 месяца после снятия квартиры с рекламы. Был ряд трудностей при продаже: по соседству вот-вот сдавался новый ЖК с отделкой от застройщика, в котором ценник за схожий метраж был на 600 000 рублей ниже, чем у нас, а так же у нас была встречная покупка и 2 несовершеннолетних собственника (а это органы опеки). Покупатель был согласен на все условия. Однако в жизни бывают и приятные моменты (рождение дочки), которые сводят на «нет» желание продавать квартиру.

Продажа

Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, город Сертолово, улица Верная, дом 3, корпус 3.

Объект: Однокомнатная квартира общей площадью 33 кв.м. Продана в декабре 2019-го года по цене 2 300 000 рублей.

Описание: На момент продажи микрорайон Черная Речка, где находился данный дом, ещё только застраивался. Магазины только частные, школ и садиков действующих не имелось. Впрочем, как и всегда, сначала дома, потом инфраструктуру. На этой стадии продать недвижимость с ощутимой прибылью не так-то легко. Именно поэтому мой клиент хотел просто не потерять вложенные в покупку средства. В соседних домах квартиру со схожим метражом можно было найти и дешевле, не говоря о квартирах в строящихся домах. Не смотря на все преграды, найти покупателя удалось за месяц, имея при этом всего один просмотр. Можно назвать это удачей, ведь покупатель рассматривал покупку квартиры именно на крайнем этаже и в данной локации. На сделке были учтены пожелания и продавца, и покупателя, поэтому разошлись мы с улыбкой пожав руки друг другу.

Продажа

Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, город Кудрово, улица Столичная, дом 4.

Объект: Однокомнатная квартира с большой кухней общей площадью 43,6 кв.м. Продана по рыночной стоимости за 4,3 млн. рублей.

Описание: Собственник этой квартиры проживает за пределами Петербурга и Ленинградской области, поэтому при продаже этой квартиры я работал по доверенности. От собственника я получил только ДДУ и акт приема-передачи. В последствие я оформлял квартиру в собственность на клиента по доверенности. Также эта квартира была в ипотеке, что осложняло поиск покупателя. Если собственник не может самостоятельно погасить ипотеку до сделки, то нужен покупатель с наличкой (который даст нам на руки под расписку денежную сумму на погашение кредита для снятия обременения, что позволит провести сделку) или покупатель должен быть с одобренной ипотекой того же банка, в котором заложена квартира. Нюансов множество, и не каждый согласен платить значительную сумму, рискуя потерять деньги, если вдруг продавец после снятия обременения не захотел бы продавать. Момент очень щекотливый, поэтому на поиск покупателя ушло порядка пяти месяцев, но мы это сделали. Сделка прошла гладко. Продавец получил на руки, сколько планировал, а покупатель потратил, сколько собирался.

Покупка

Объект: Покупка однокомнатной квартиры до 3,5 млн.руб в СПб + Девяткино.

Описание: Клиента зовут Дмитрий. Познакомились мы с ним в августе 2018-го и сразу же приступили к поиску. Начали с ЖК «Живи в Рыбацком», просмотрели множество вариантов, подходящих по бюджету. А на тот момент Хорошие варианты были в районе 3,3 — 3,5 млн. Ходили и думали несколько недель, Дмитрий не определился. Тогда я сказал ему, чтобы не отчаивался, и мы обязательно найдем ему максимально подходящую квартиру. После этого мы смотрели квартиры под бюджет в Красносельском районе, в Московском, в Девяткино. Но все это было не то. Так мы искали до декабря, иногда брали паузу на размышления. Интересно то, что мы с Дмитрием искали везде, кроме Кудрово, а именно там ему понравилось больше всего. С первой поездки в этот город он принял решение, что жить будет именно здесь. На второй день поиска конкретно в Кудрово мы нашли максимально подходящий вариант и остановились на нём. На сделку вышли сразу после Новогодних праздников. Практически полгода потребовалось нам с Дмитрием, чтобы подобрать ему квартиру мечты.

Покупка

Объект: Покупка однокомнатной квартиры в Приморском районе до 4 млн. рублей.

Описание: Клиента зовут Андрей. Познакомились мы с ним в ноябре 2019-го. Бывает такое, что шестое чувство подводит. В случае с Андреем оно меня подвело, ведь я думал, что с Андреем искать мы будем очень долго. Андрей казался мне нерешительным молодым человеком, хотя в какой-то части это и хорошо при выборе квартиры. К этому однозначно нужно подходить с холодной головой и брать время на размышления и взвешивание определенных фактов. Каково же было мое удивление, когда Андрей за первый же день просмотров объектов выбрал себе квартиру, в которой хочет жить. Я в свою очередь нашел общий язык с агентом продавца, и в конечном итоге мы помогли осуществить пожелания своих клиентов.

Больше кейсов

ОТЗЫВЫ

ОТЗЫВЫ ДОВОЛЬНЫХ КЛИЕНТОВ